في ظل ارتفاع ملحوظ في أسعار الإيجارات خلال الأشهر الماضية في المملكة العربية السعودية، يتوقع خبراء السوق العقاري حدوث تراجع ملموس في الأسعار خلال الفترة المقبلة. يأتي هذا التوقع بعد إعلان البنك المركزي عن خفض أسعار الفائدة، مما يعزز من احتمالات تراجع تكاليف الإيجارات وزيادة حركة التملك.
ارتفاع كبير في أسعار الإيجارات خلال النصف الأول من العام
شهدت المملكة في الفترة الأخيرة ارتفاعات ملحوظة في أسعار العقارات، حيث ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 22.9%، في حين زادت أسعار الفلل بنسبة 20% خلال النصف الأول من العام الجاري، وذلك وفقًا لتقارير رسمية. جاء هذا الارتفاع نتيجة لتباطؤ النشاط العقاري وزيادة الطلب على الإيجارات، مما أدى إلى ارتفاع غير مسبوق في الأسعار.
الدفاع المدني يحدد أفضل أنواع طفايات الحريق المناسبة للبيوت وحوادث الحريق فيها
الغذاء والدواء السعودية تصدر توضيح هام حول الاطعمة والوجبات خلال موسم حج 1446
الداخلية تعلن عن الإجراءات التي ستطبق بحق كل من يحاول دخول مكة المكرمة بدون تصريح من يوم الأحد القادم
شاهد: هذا المنظر في الطايف جذب أكثر من 100 ألف زائر خلال ساعات فقط
دور أسعار الفائدة في تحديد مستويات الإيجارات
تعتبر أسعار الفائدة من العوامل الأساسية التي تؤثر بشكل مباشر على أسعار الإيجارات. فمع ارتفاع أسعار الفائدة، تزداد تكاليف القروض العقارية، مما يدفع الكثيرين لتفضيل الإيجار بدلاً من التملك، وبالتالي يرتفع الطلب على الوحدات السكنية المستأجرة. في المقابل، مع انخفاض أسعار الفائدة، تتقلص تكاليف التمويل العقاري، مما يشجع على التملك ويخفف الضغط على السوق الإيجاري.
مؤشرات أداء السوق العقاري خلال الأشهر الماضية
تشير البيانات إلى أن السوق العقاري شهد تغيرات متعددة خلال الأشهر الأخيرة. في يونيو، ارتفع متوسط سعر الإيجار للمتر الواحد في الفلل بنسبة 21.5%، بينما سجل مايو انخفاضًا طفيفًا بنسبة 1.9%، وارتفع المؤشر مرة أخرى بنسبة 2.6% في أبريل. أما بالنسبة للشقق، فقد ارتفعت الأسعار بشكل أكبر، حيث سجلت زيادة بنسبة 35% في يونيو، و1.8% في مايو، و0.2% في أبريل.
بريدة تتصدر المدن في ارتفاع أسعار الإيجارات
تعد مدينة بريدة من أبرز المدن التي شهدت زيادة كبيرة في أسعار الإيجارات، حيث ارتفعت بنسبة 51% من مايو 2023 حتى مايو 2024. تلتها العاصمة الرياض بزيادة قدرها 20.79%، والدمام بنسبة 10.17%، وأبها بنسبة 6.8%، وأخيرًا جدة التي سجلت ارتفاعًا بنسبة 4.09%. تعكس هذه الزيادات التباين في مستويات الطلب والعرض بين المدن المختلفة، حيث تلعب العوامل الاقتصادية والسكانية دورًا رئيسيًا في تحديد أسعار الإيجارات.
تأثير ارتفاع الإيجارات على معدل التضخم السنوي
أظهر تقرير صادر عن الهيئة العامة للإحصاء أن معدل التضخم السنوي في المملكة سجل ارتفاعًا طفيفًا بنسبة 1.6% خلال شهر أغسطس 2024 مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي. يعود هذا الارتفاع بشكل رئيسي إلى زيادة أسعار الإيجارات السكنية التي شهدت ارتفاعًا بنسبة 10.7%، مما يعكس الزيادة الكبيرة في أسعار الشقق التي بلغت 10.8%. مع العلم أن الإيجارات تساهم بنسبة 21% في حساب معدل التضخم، فإن هذه الزيادات أثرت بشكل كبير على التضخم العام.
الداخلية تعلن عن الإجراءات التي ستطبق بحق كل من يحاول دخول مكة المكرمة بدون تصريح من يوم الأحد القادم
شاهد: هذا المنظر في الطايف جذب أكثر من 100 ألف زائر خلال ساعات فقط
السعودية: تحذير رسمي من التعامل مع هذه الجهة لاصدار تصاريح الحج 1446
حساب المواطن يبدأ إسقاط أهلية المستفيدين الذين لا يستكملون هذا الإجراء الخاص بعقود الإيجار
تخفيض أسعار الفائدة الفيدرالية وتأثيرها على السوق السعودي
في خطوة مفاجئة، قام الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي بتخفيض أسعار الفائدة بمقدار نصف نقطة مئوية، وهو أول خفض منذ أكثر من أربع سنوات. بعد سلسلة من الزيادات بدأت في مارس 2022 واستمرت حتى يوليو 2023، أصبح نطاق الفائدة يتراوح بين 4.75% و5%. يتوقع أن يكون لهذا القرار تأثير إيجابي على السوق العقاري في المملكة، حيث قد يسهم في تخفيف الضغط على الإيجارات وتحفيز عمليات التملك من خلال تخفيض تكاليف التمويل العقاري.
التحولات المتوقعة في السوق العقاري السعودي بعد خفض الفائدة
مع تخفيض أسعار الفائدة، يتوقع المحللون أن يشهد السوق العقاري السعودي نشاطًا ملحوظًا في عمليات التملك، مما يؤدي إلى زيادة المعروض من الوحدات السكنية وبالتالي انخفاض أسعار الإيجارات. قد يسهم هذا التحول في تحقيق توازن أكبر في السوق، خاصة مع استمرار التغيرات في سياسات الفائدة على الصعيد العالمي، مما يتيح فرصًا جديدة للنمو في القطاع العقاري.
نصائح للمستثمرين والمستأجرين في ظل التحولات الراهنة
السعودية: تحذير رسمي من التعامل مع هذه الجهة لاصدار تصاريح الحج 1446
حساب المواطن يبدأ إسقاط أهلية المستفيدين الذين لا يستكملون هذا الإجراء الخاص بعقود الإيجار
الحج والعمرة تفاجئ حجاج الداخل بهذا الشرط الجديد قبل استكمال اصدار تصريح الحج
التعليم توضح تفاصيل الفصل الدراسي الثالث بعد اختصار عدد أيام الدوام المدرسي وتاريخ بداية الاجازة الصيفية الجديد
إذا كنت تفكر في الاستئجار أو التملك، فإن الفترة الحالية قد تكون مناسبة لمتابعة التحركات في السوق والاستفادة من الانخفاضات المتوقعة في الأسعار. ينصح الخبراء بمراقبة تأثير تخفيض الفائدة على مستويات العرض والطلب، حيث يمكن أن يكون لذلك تأثير مباشر على خيارات السكن المتاحة وأسعارها. *
الحج والعمرة تفاجئ حجاج الداخل بهذا الشرط الجديد قبل استكمال اصدار تصريح الحج
التعليم توضح تفاصيل الفصل الدراسي الثالث بعد اختصار عدد أيام الدوام المدرسي وتاريخ بداية الاجازة الصيفية الجديد
منصة إيجار: 3 حالات جديدة تسمح للمؤجر بفسخ العقد الإيجابي للوحدات السكنية بشكل فوري وبدون إخطار مسبق للمستأجر
في حملة مستمرة.. المرور السعودي يعلن حجز أكثر من الفين مركبة بسبب هذه المخالفة الشائعة في مولات الرياض وجدة
منصة إيجار: 3 حالات جديدة تسمح للمؤجر بفسخ العقد الإيجابي للوحدات السكنية بشكل فوري وبدون إخطار مسبق للمستأجر
في حملة مستمرة.. المرور السعودي يعلن حجز أكثر من الفين مركبة بسبب هذه المخالفة الشائعة في مولات الرياض وجدة
السعودية تكشف عن النظام البديل للزيارة العائلية المتعددة وتاريخ اطلاق النظام الجديد
5 معلومات هامة عن الخط السعودي الرسمي الجديد بعد اطلاقه رسمياً
السعودية تكشف عن النظام البديل للزيارة العائلية المتعددة وتاريخ اطلاق النظام الجديد
5 معلومات هامة عن الخط السعودي الرسمي الجديد بعد اطلاقه رسمياً
الموارد البشرية تعلن عن فتح باب الاعتراض لمن تم اسقاط أهليتهم من حساب المواطن ومهلة تنتهي في هذا التاريخ
حافز يقدم منحة كاملة بقيمة 15 ألف ريال فورية لمن يحمل هذه الوثيقة
الموارد البشرية تعلن عن فتح باب الاعتراض لمن تم اسقاط أهليتهم من حساب المواطن ومهلة تنتهي في هذا التاريخ
حافز يقدم منحة كاملة بقيمة 15 ألف ريال فورية لمن يحمل هذه الوثيقة
طيران ناس تعلن منح مشتركي موبايلي أميال مجانية وتخفيضات في أسعار التذاكر بداية من هذا التاريخ
السعودية تعطي تسهيلات وامتيازات خاصة لحاملي الاقامة المميزة واقامة المستثمر خلال موسم حج 1446